Согласование перепланировки хрущевки. Дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке: идеи по перепланировке Планировка трамвайчиком

Извините, немного порисовала по Вашему плану.
Спальня - вариант с узким проходом к окну или продольное размещение кровати (у стены, тогда проход к окну ~80 см при ширине кровати 160, меньше 140 будет неудобно, узко).
Чтобы спланировать кухню подробнее, нужна дополнительная информация. Нужно расположение газовых труб, стояка отопления кухни (м.б. в комнате, м.б. на кухне), предполагаемые размеры батареи, высота подоконника, хотите ли сохранить окно в ванной (над узким столом все равно ничего толком не повесить, разве что совсем плоскую полочку с "красивыми" тарелками или чаем-кофеем) и т.д. И, конечно же, нужны окончательные размеры после выравнивания стен. Без этого все размеры кухни надо считать с очень большим запасом.
Высота кухонного подоконника (они бывают очень низкими, ниже обеденного стола) выравнивается с рабочими столами за счет конструкции окна с глухой нижней частью и фальшподоконника из материала столешницы (хорошо бы камень) - еще одной небольшой рабочей поверхности. Настоящий подоконник превращается в полку. Примерно так как на фото. Отдельная плита даже хорошего качества съедает лишние сантиметры. На схеме нарисована встройка - варочная панель (газ) и электрическая духовка (они умнее газовых) шириной 45 см. Очень экономит место на маленькой кухне, если не заниматься грандиозной готовкой, то этого вполне хватает даже в случае большого приема гостей. Духовку есть шанс сделать полноразмерную ценой ликвидации бутылочницы у окна или/и уменьшения стола 50-60 см до 45 см. Многое зависит от производителя мебели. Можно и верх сделать широкий, но это сократит рабочую зону.
В зависимости от того, какая БТ уже есть, получится какой-то из вариантов ее размещение по короткой стене. Просто на столешнице, в колонке под встройку рядом с холодильником (небольшая СВЧ и проч. мелочь не требующая полной глубины, достаточно 40-45см) - высокой или низкой: что-то встроено, что-то стоит сверху. Что-то можно разместить на подоконнике. Что-то, редко используемое, можно хранить в столе и доставать по мере необходимости.
Шторы, не боящиеся нагрева и не попадающие в огонь при порыве ветра.
Холодильник нарисован отдельный, с фронтальной вентиляцией - его согласно инструкции можно задвинуть в вашу замечательную нишу, оставив только 5-6 см сверху и хотя бы 5 см со стороны дверцы (образуется место для стремянки), чтобы она нормально открывалась - что-нибудь типа 3311 серии Liebcher"а. Они более емкие чем встройки, да и подешевле. Над холодильником можно сделать антресоль, м.б. объединив ее с верхом до потолка шкафа-колонки (если будет). Будет выглядеть как встройка, только дверца своя.
Мойка нарисована вполне реальная, 40х50. Есть вариант с круглой (срезанный круг или капля) мойкой. Даже с мойкой с крылом. Но это уменьшит рабочую поверхность и/или места хранения внизу.
Велосипед, простите, поставила на балкон. Если он застеклен и утеплен, наверное, можно. Нужно ли шкаф в прихожей использовать для одежды при наличии гардеробной и большого шкафа в спальне? Ведь куда-то надо поместить инструменты и всякие хозяйственные мелочи? Может там под самым потолком и "велик" перезимует, а лыжи дождутся зимы? А вешать его над головой как-то негуманно.
Надо еще хорошенько подумать про устройство дверей и свет (нарисован, как говорят. от фонаря и не весь).

Если фантазии на обустройство квартиры не хватает или же включаются такие факторы, которыми просто невозможно пренебрегать, то перепланировка хрущевки как таковая становится просто неизбежной. Такую квартиру достаточно просто превратить в привлекательное современное жилье, если немного переместить стены, поменять местами комнаты по их функциональному назначению. Впрочем, есть также и достаточно примеров , в которых вам не нужно ничего это делать, а можно обойтись исключительно визуальными, дизайнерскими приемами, которые помогут быстро и эффективно оптимизировать площадь.

Перепланировка хрущевки фото

Прежде чем коснуться уже готовы проектов перепланировки хрущевок, фото которых вы сможете найти в том числе и в нашей статье, необходимо определиться, является ли ваша квартира именно таковой и вообще, какие отличительные особенности постройки представляют для нас возможности и сильные стороны, а на какие угрозы и слабые стороны нужно обязательно обращать наше внимание.

Самый частый проект перепланировки хрущевки - 2 -комнатная квартира, в которой обе комнаты, предназначенные для жилых зон, являются смежными. Кроме этого план отличается низкими потолками, очень небольшим коридором, крошечной кухней и санузлом. Особенностью той комнаты, которой предназначено судьбой и авторами проекта быть спальней, является ее необычная форма, она очень вытянутая в плане, узкая, в нее буквально становится всего одна двуспальная кровать и появляется некоторое количество неэффективного, не используемого свободного места.

Но спальня – это не единственное «слабое место», есть ведь еще проблема . Если ее не переделывать и использовать исключительно так, как предусмотрено проектом, то в нее не поместится даже холодильник, который, для большего удобства семьи, зачастую выставляется в коридор. Также следует учитывать, что потребности каждой конкретной семьи целиком и полностью индивидуальны, поэтому наполнять и переконструировать пространство можно и нужно под себя. Кстати, не обязательно при этом комнат становится меньше, существуют варианты, при которой после перепланировки хрущевки 2 комнаты превращаются в три, а то и в четыре.

Рассмотрим для наглядного примера самую типовую ситуацию перепланировки 2 хрущевки, фото одного из примеров которой вы увидите в следующем разделе. Расположение комнат в базовой комплектации стандартное – при входе крошечная, совершенно бесполезная прихожая, из которой вы можете сразу пройти в санузел, настолько маленький, что там поместится разве что сидячая ванная или же небольшой душевой поддон. Если логики в действиях проектантов этом случае не много, то дальше ее больше не становится. Проходя в самую большую жилую комнату, вы попадаете в центральное место, из которого можно пройти в крошечную кухню, попасть на балкон, зайти в спальню или открыть небольшую кладовку. Наверное, предполагалось, что именно в этой комнате и будет проходить 90% времени человека, проживающего тут. Стоит ли удивляться желанию подавляющего большинства изменить коренным образом такой .

Перепланировка комнат хрущевок фото

Чтобы исправить и довести до ума то, чем нас наградили строители, чаще всего используют перемещение, демонтаж или наоборот, возведение перегородок. Вы помните, конечно, что обязательным пунктом программы ремонта будет в установленном законом порядке, иначе есть большой риск, что при проверке или, например, продаже, дарении и так далее, вас обяжут вернуться за свой счет в первоначальный внешний вид. Именно поэтому любая перепланировка комнат хрущевок, фото которой вам понравится и вдохновит вас на свершения, должно быть официально разрешено и просчитано. К плюсам можно отнести то, что стены в таких постройках демонтируются достаточно просто из-за небольшой ширины и строительных материалов, которые для них использовались, поэтому чисто технически трудностей у вас не возникнет.

Вернемся к обещанному примеру перепланировки 2-х комнатной хрущевки , план которой является наиболее типовым в начале работы. Первый вариант изменения просто очевиден – заложить дверь из коридора в санузел, перегородку между гостиной и кухней ликвидировать. Что в итоге у нас получается: , имеет небольшой выход в комнату, что позволяет поместить в него даже небольшой шкаф для верхней одежды, благодаря отсутствию двери, сливаются кухонные границы и между ней и залом устанавливается удобная зона столовой с большим столом и стульями. На неиспользуемой части делается фальш-стена, за которой будет находиться рабочий кабинет, а внутри спальни оборудуется функциональная и очень вместительная гардеробная.

Во втором предложении от зала отщипываются достаточно крупные куски в пользу кухне и созданию полезной кладовки, при этом, так как кухня уже достаточно большая, от нее также отщипывается кусочек для расширения санузла, теперь там вполне комфортно встанет полноразмерная ванная. Используются тут также наиболее прогрессивные , такие как стеклянная раздвижная стена между ней и гостиной, чтобы внутрь не шли запахи и звуки. Еще одним полезны приобретением стала дверь в гардеробную со стороны зала, чтобы можно было брать вещи, не заходя при этом в спальню.

Третий интересный пример заключается в избавлении от главной проблемы, «благодаря» которой двухкомнатная квартира больше напоминает – это проходная комната. Это крайне неудобно, особенно, если в доме живет как минимум два поколения жильцов. Чтобы исправить это, коридор необходимо продлить до спальни и вывести до кухни, для этого площадь зала буквально обрезается по кругу. В итоге вы лишаетесь большой общей комнаты, зато приобретаете две полноценные и комфортные спальни.

Перепланировка 2 комнатной хрущевки

Продолжает тему еще один великолепный пример перепланировки 2 комнатной хрущевки , который относится к третьей категории нашего предыдущего обзора, то есть стандартный план делиться так, чтобы получилось две автономные комнаты. Вот только в отличие от того примера, внутри маленькой комнаты посередине будет располагаться не гостиная, а спальня.

Спокойные, чистые белые тона, выбранные для дизайна, перемежаются яркими бирюзовыми и зелеными акцентами, создает свежий и очень модный облик для помещения. Кухне оставлено меньше пространства за счет расширения санузла, но тут вы должны выбирать по своему вкусу, которой из функциональных зон вы будете готовы пожертвовать. Интересные особенности не самого проекта, а уже его дизайна – это использование единого напольного покрытия в прихожей и на кухне, что визуально объединяет две эти зоны, также формирование фартука над кухонной рабочей поверхностью из кирпича, и использование современной многофункциональной мебели, стеллажей, отделения в которых расположены в хаотичном порядке.

В следующем проекте перепланировка хрущевки 3 комнаты уже подверглись изменениям. Благо, именно в этом проекте не оказалось несущих стен, так что дизайнеры смогли вдоволь наиграться с перемещением и возведением стен так, чтобы это стало максимально комфортным. Здесь учтены все рекомендации и , освобождено максимальное пространство, придумана система хранения в многочисленных шкафах, а сами комнаты получились небольшими, но очень привлекательными на вид.

Превращение после перепланировки 2-х хрущевок в одну единую студию будет удобно тем. Кто живет в одиночку или же для небольшой семьи из двух человек. В данном случае изменения конфигурации большинства стен достаточно существенные, зато жилое пространство приобрело черты open space, что достаточно актуально на сегодняшний момент, всеми уголками и жилыми зонами можно пользоваться, не выходя за пределы единой комнаты, она светлая, наполнена пространством, воздухом.

Хрущевка без перепланировки

Не менее популярна, несмотря на все вышеизложенное, и хрущевка без перепланировки , так как далеко не все желают сталкиваться со сложным процессом узаконивания и получения разрешительных документов на ремонт. А ведь жить и в такой квартире хочется комфортно, поэтому стоит учесть примеры дизайнерского подхода к обустройству и , стандартных двухкомнатных или однокомнатных крошек.

На фото вы можете увидеть проект, в котором изменения практически не коснулись несущих конструкций, помещения остались маленькими по своей сути, но при этом в них помещается все, что нужно для комфортного проживания. Приемом, который позволяет визуально увеличить пространство, является наличие белого цвета для стен и мебели, причем, без ярких цветовых акцентов и привлекающих внимание нюансов. Изысканность кухне и ванной придает великолепная плитка в восточном стиле, которая создает сказочное, волшебное настроение. Узкая и длинная спальня, которая является стандартным недостатком, здесь оставлена в первозданном виде, вот только кровать подвинута максимально близко к окну, а само окно оформлено полезными и очень привлекательными внешне стеллажами. Плюс подоконник сделан в виде небольшого диванчика, на котором будет удобно сидеть, глядя в окно, или же заниматься любимым хобби.

Хрущевка без перепланировки фото

Если разумного подойти к вопросу, то любая хрущевка без перепланировки, фото которой вы можете увидеть и в нашей статье, и в сети, сможете удовлетворить и практичные ваши запросы, и эстетические. Такая квартира вполне способна стать гордостью, надежным и любимым семейным гнездом для вас и ваших детей, местом, в которое хочется с удовольствием возвращаться.

Наполните квартиру мебелью и текстилем по своему вкусу, только помните, что модный минимализм будет намного предпочтительнее, чем полная предметов и элементов декора классика, и не всегда для удобства и комфортной жизни нам так нужны все те предметы, которые подчас захламляют наши дома. Хорошенько присмотритесь к рулонным шторам, раздвижным дверям, сложной многофункциональной мебели, такой как шкафы, раскладные кровати, диваны, а также к встроенной кухонной технике. Все эти приемы позволят освободить еще достаточно много свободного полезного пространства.

Цугунов Антон Валерьевич

Время на чтение: 5 минут

Во время правления Хрущева началось массовое строительство пятиэтажных домов с отдельными квартирами взамен сталинских коммуналок. С одной стороны, это был прорыв: каждая семья могла жить отдельно, со своим санузлом и кухней. Но с другой стороны, у этих квартир были недостатки: маленькая площадь, неудобная планировка, тесные кухни. Тем, кто живет в таких квартирах до сих пор, решить проблемы с распределением пространства поможет перепланировка двухкомнатной хрущевки.

Согласование перепланировки

Перепланировка предполагает изменение расположения перегородок между комнатами в квартире. Обычно ремонт двухкомнатной квартиры в этом случае предполагает снос старых перегородок и возведение новых в других местах. В хрущевках почти всегда межкомнатные стены не являются несущими, поэтому их можно сносить. Но согласовывать эти действия все равно необходимо.

Снос стен, возведение новых, перенос инженерных сетей нужно вносить в технический паспорт квартиры. Для этого необходимо уведомлять о своих действиях БТИ. Но перед этим нужно сделать проект будущих перепланировок.

Что можно сделать в ходе перепланировки:

1. Объединить туалет и ванную комнату.
2. Объединить кухню и смежную комнату, если в квартире установлена электрическая плита.
3. Сделать дополнительные дверные проемы.
4. Разделить одну комнату на две.
5. Объединить две жилые комнаты в одну.

Что нельзя делать:

• Сносить или делать дверные проемы в несущей стене.
• Объединять жилые комнаты с санузлом.
• Объединять кухню с жилой комнатой, если установлена газовая плита.
• Устанавливать на балконе радиаторы.
• Демонтировать межэтажные перекрытия.

Существует еще несколько запретов, их можно найти в интернете. Только ознакомившись с полным перечнем запретов и разрешений, можно планировать ремонт двухкомнатной квартиры.

Вариантов будущего дизайна существует множество, поэтому для начала нужно определиться с частью квартиры, в которой необходимо сделать перепланировку.

Расширить кухню можно за счет прилегающей комнаты. Стена сносится, и получается одно большое пространство. Такой вариант подходит для маленькой семьи, которой не нужны отдельные комнаты. Интерьер можно оформить в любом понравившемся .

В получившемся помещении целесообразно отделить зоны готовки, приема пищи и отдыха. Для этого существует несколько приемов.

• Можно сделать разные типы освещения. Для рабочей зоны подойдет точечный яркий свет над плитой и разделочным столом. Над зоной столовой можно повесить люстру с мягким светом. В зоне отдыха можно сделать цветное освещение, ведь чаще всего там стоит телевизор, который не требует дополнительного света.
• Разделить зоны можно с помощью перегородок или поставить между рабочей зоной кухни и остальным помещением барную стойку.
• Зона отдыха прекрасно отделяется с помощью ширмы, стеллажа, большого аквариума.

Можно пойти по другому пути и одно с помощью специальных приемов дизайна. Обычно в квартире должны быть зоны для отдыха, для работы, для сна. Если в семье есть дети, то у них тоже должен быть свой уголок.

Эти зоны можно отделить друг от друга шторами, занавесками из ткани или бусин. Только нужно следить за тем, чтобы каждая зона получала достаточно естественного или искусственного света. Лучше всего для каждого уголка сделать свое освещение.

Можно поставить шкафы и открытые стеллажи между зонами. Они выполняют в интерьере как практическую, так и эстетическую функцию.

Перегородками могут служить также декоративные элементы: ширмы, аквариумы, вазы, напольные часы.

Совмещение ванной и туалетной комнат

У этого варианта есть как плюсы, так и минусы. В двухкомнатной квартире площадью 44 квадрата на душ и туалет приходится всего лишь 4 кв. м. Снос перегородки между ними позволит увеличить пространство. Минус при этом возникает бытовой: пользоваться душем и туалетом одновременно два человека уже не смогут.

Обычная ванная комната настолько мала, что в ней помещается только душевая кабина. При можно поставить полноценную ванну. На месте бывшей стены обычно устанавливают раковину и стиральную машинку.

Визуально расширить санузел можно с помощью точечных светильников на потолке. Интерьер можно украсить декоративным зеркалом или красивой тумбочкой.

Изоляция проходной комнаты

Стандартный дизайн двухкомнатной квартиры хрущевских времен предполагает наличие проходной комнаты. Это может быть неудобно, особенно если такая комната выполняет функцию гостиной. Решить эту проблему можно расширением коридора и созданием дополнительного дверного проема. Сделать это можно следующим образом:

• У самой дальней комнаты существующий проем заделывается.
• Новый проем делается поближе к входу в квартиру.
• В проходной комнате возводится .

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Дизайн туалета в квартире: выбираем отделку - кафель, обои, краска, ПВХ-панели (45 фото)

В итоге получаем расширенный коридор и 2 комнаты с отдельными входами.

Не самые удачные квартиры в домах постройки времен Хрущева: очень маленькие площади и неидеальная планировка. В те времена решалась задача — обеспечить каждую семью отдельной жилплощадью, а на комфортность проживания никто особого внимания не обращал. Чем они хороши, так это тем, что перепланировка хрущевки особых трудностей не вызывает: несущие стены, как правило, только наружные, все остальные — это перегородки. Их можно сносить или перемещать без риска для несущей способности всего здания. Но это не значит, что работы по ремонту можно начинать без проекта и согласования. Любые изменения подлежат регистрации.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации перегородок в квартире. В несущих стенах что-либо менять без предварительной оценки ущерба и определения мер по его устранению запрещено категорически. В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя предлагается сначала составить проект, потом его согласовать и только после этого приступать к реализации задумок.

Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда:

Менять газовую плиту на электрическую — не всегда хороший выход, но обойти последний пункт можно и по-другому: поставив раздвижные двери или «гармошку».

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.

Что в любом случае остается неизменным — это местоположение санузлов: какой-либо перенос этих помещений в многоквартирных домах запрещен (за исключением первых этажей).

На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом своего местоположения он не поменял. Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: немного вперед вынесена та, которая обращена в комнату, и ближе ко входной двери перенесена боковая. Это дало возможность установить стиральную машину. С ней часто в малогабаритных квартирах бывают сложности. Прихожая в этом варианте небольшая, но зато в комнате можно выделить место под .

Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась. Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.

Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.

Рассмотрите еще такой вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которые строили в кирпичном доме. Тут другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленькие санузел и небольшая кухня, но перегородки стоят также, как и в предыдущем случае.

За счет использования угловой и отказа от ванной, удалось оптимизировать расположение сантехники так, что образовалось место под стиральную машину. При этом стенка сделана скошенной, что дало увеличение площади кухни. Правда прихожая в таком варианте совсем небольшая, но зато кухня стала почти на метр (0,7 квадрата) больше.

Жилая площадь увеличена за счет утепления балкона, туда перенесен рабочий стол и шкаф. Особенность этой перепланировки в том, что заказчику требовалось на такой небольшой площади иметь 5 спальных мест: для 3 детей и 2 для взрослых. Как видите на фото все они имеются: одна .

Иногда предыдущая идея, что называется, «не греет». Отсутствие стен у кухни не все воспринимают нормально, пусть даже нет перегородки с прихожей, а не с комнатой… В следующем варианте перепланировка хрущевки производилась за счет переноса перегородок. Передвинута боковая стена прихожей — сдвинута в сторону комнаты. В то же время лицевая стенка прихожей подвинута почти вплотную к двери в санузел. В результате увеличена площадь прихожей, в ней появилось место под встроенный шкаф или гардеробную.

Чтобы компенсировать уменьшение площади комнаты, уменьшена площадь кухни. Но она почти не потеряла функционала, так как из-за переноса простенка ближе к двери ванной появилось место под установку холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что столовая зона перенесена в комнату, а распашные двери заменены или

При этом комната имеет Г-образный вид, а это дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой». Этот же вариант подходит тем, кто из однокомнатной квартиры хочет сделать двухкомнатную. Часто такую переделку хрущевки затевают пары с маленьким ребенком.Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-х комнатную, при другой исходной планировке.

Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Занимать на должна не более половины просвета, чтобы во второй половине все-таки было естественное освещение.

Еще один пример того, как можно угловую однокомнатную «хрущебу» превратить в квартиру студию с выделенной спальней. В спальне, конечно никаких лишних предметов быть не может, только кровать и шкаф. Зато она изолирована.

Переделка хрущевки двушки

Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Недостатки у них такие-же, как и у однокомнатных: маленькие площади и неудобная планировка, проходные помещения. Тем не менее, большинство проблем можно решить переносом некоторых стен. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно из двухкомнатной сделать трехкомнатную.

Переделка хрущевки: из «трамвайчика» делаем две раздельные комнаты

Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное по размерам помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Второе помещение — длинное и узкое — разбивается на две зоны: спальню и гостиную при помощи легкой перегородки из гипсокартона или другого листового материала.

На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.

По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню. Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах.

Перепланировка хрущевки: 2 комнаты

Можно обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке превратить в современную квартиру-студию с объединенной . Основная задача при такой перепланировке — добиться разрешения перенести входные двери. При этом бывшая прихожая превращается в . Кухня и гостиная объединяются за счет частично снесенной перегородки, также объединяется санузел.

При желании вторую комнату можно разбить на две при помощи легкой перегородки, которая отделяет спальню рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным но при этом в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно делать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.

Интересный вариант перепланировки угловой двушки

Очень эффектно решен вопрос переделки двушки в этом варианте переделки. Фактически она стала трешкой. За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла. Перегородка, отделяющая кухню от комнаты частично разобрана. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увелисена за счет кладовки и стенного шкафа. Получилось две отдельных спальни, причем за счет того что квартира угловая, окна есть в обеих.

Коридор имеет необычную форму — его стены расположены по диагонали. Функциональность его небольшая, но и площадь тоже. А в остальном очень хороший вариант.

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются в этой зоне дополнительные меры.

Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. .

Переделка планировки: до и после

Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

Если вы задумались о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, об

Переделка 4 х комнатной хрущевки

При увеличении количества комнат в квартирах этой планировки, недостатки только усугубляются: маленькие санузел и кухня больше не становится, комнаты часто — проходные. Один из самых неудачных вариантов на фото ниже. Это то, что было «ДО» того.

Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «до»

В этой квартире относительно большая по площади прихожая, но она малофункциональна. Единственный угол с приличными стенками занят кладовкой. Все остальные стены использовать проблематично: в прихожую выходит 7 дверей.

Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «после»

В предложенном варианте комнаты имеют более правильную форму — ближе к квадрату, что проще использовать. Осталось две обособленных спальни, а две комнаты превращены в столовую и гостиную. Из прихожей вход в выгороженную гардеробную комнату.

Санузел остался раздельным, площадь ванной увеличена за счет спрямления стены. Часть, которая ранее относилась к коридору также требует усиления гидроизоляции.

Наше бюро разработает проект перепланировки в хрущевке любой серии и поможет в согласовании !

Программа сноса хрущевок в последние годы была фактически заморожена, поэтому они еще долго будут оставаться частью городского ландшафта. Проблема перепланировок квартир в хрущевках стоит достаточно остро, поскольку они, как известно, отличаются теснотой и неудобством.

Существуют три разновидности данного типа жилых домов:

Кстати, не все хрущевки являются пятиэтажными, как это принято считать. К примеру, широко распространенная серия II-18 может иметь 8, 9 и даже 12 этажей, также она встречается и в кирпичном исполнении. Многие кирпичные хрущевки часто имеют 4, 6 или иное количество этажей.

Конструкция хрущевок

Независимо от строительного материала, конструктивно все хрущевки схожи: роль несущих выполняют две фасадные стены и одна продольная по центру дома, а торцевые стены и некоторые поперечные, являются диафрагмами жесткости. Большинство же внутриквартирных стен - это легкие перегородки, которые можно демонтировать без ущерба для силовой схемы здания. Это обстоятельство во многом облегчает перепланировку в хрущевках по сравнению с более современными типовыми домами, которые имеют больше несущих стен в габаритах квартиры.

Исключением являются некоторые серии крупноблочных хрущевок, таких как II-18 и ее модернизация И-209, где присутствуют поперечные несущие стены - например, между кухней и комнатой в 1 комнатной квартире, или между жилыми комнатами в 2 х комнатной. Более того, данные внутриквартирные стены в этих сериях могут содержать в себе вентканалы (основные или вспомогательные). Пример - однокомнатная квартира в хрущевке И209, где в стене между комнатой и кухней находится вентиляция , которая не позволяет пробивать проем в данной стене. В то же время фасадные стены в этих двух сериях самонесущие с опиранием на отдельный фундамент.

Пример плана этажа стандартной хрущевки серии 1-510:

Варианты перепланировки хрущевок

Итак, поскольку в большинстве рассматриваемых в статье домов мало внутренних несущих стен, перепланировки с демонтажом или переносом межкомнатных перегородок, не требуют оформления технического заключения от автора дома. Достаточно простого проекта. Впрочем, если несущие стены присутствуют и затрагиваются, ТЗК будет необходимо, равно как и проект перепланировки с разделом по усилению проемов .

Не забывайте, что даже если ваша перепланировка касается лишь проемов в ненесущих перегородках, обойтись без процедуры согласования не удастся , поскольку любое изменение конфигурации помещений требует получения разрешения от жилищной инспекции и оформления новых документов БТИ.

Например, вы наметили перепланировку двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную , и вам всего-то нужно разделить одну из комнат на 2 части. Зачем тут нужен проект? Объясняем. Данное планировочное решение должно соответствовать строительным и санитарным нормам . Это значит, что необходимо соблюсти соответствующие минимальные размеры комнат, а также обеспечить их естественным освещением. Поэтому сотрудники жилинспекции должны одобрить проект перепланировки со светопропускающей перегородкой и экспликацию после перепланировки.

Однако варианты перепланировок хрущевок, как правило, не ограничиваются лишь мероприятиями по слому или установке ненесущих перегородок между комнатами. Довольно часто собственники хотят объединить или расширить помещения ванной и санузла. В этой ситуации также необходима разработка проектной документации. Это обусловлено необходимостью укладки гидроизоляции, которая означает изменение конструкции полов, которое по закону о перепланировках требует разработки проекта. Также не стоит забывать об оформлении актов скрытых работ при проведении ремонта хрущевки с перепланировкой "мокрых зон".

При перепланировке ванной и санузла в хрущевке, их расширение может производиться только на площадь нежилого помещения (коридор, гардероб, кладовая). Увеличивать "мокрые зоны" за счет кухни или комнаты запрещается нормативами, хотя, если под вашей квартирой подвал или магазин, вы можете это сделать.

Что касается перепланировки кухни в хрущевке, здесь также существуют определенные ограничения. Например, ее нельзя переносить на место санузла или ванной, а также на место жилой комнаты (как и в любом другом многоквартирном жилом доме в Москве). Кроме того, кухни в пятиэтажках чаще всего газифицированные, а значит, их запрещено объединять с комнатой без двери в проеме или без раздвижной перегородки на месте демонтированной ненесущей стены. Ниже мы приведем ряд фото проектов перепланировок с примерами таких перегородок.

Если же необходимость установки сдвижной перегородки между кухней и комнатой вас не устраивает, то придется согласовать с Мосгазом замену плиты на электрическую. То же касается и перепланировки однокомнатной хрущевки в студию. Как известно, квартира-студия не имеет стены между кухней и комнатой, присутствие газовой плиты не позволит осуществить такой ремонт. Но если в такой однушке заменить плиту на электрическую, то вы вполне сможете устроить небольшую кухню-нишу в коридоре.

Перепланировка хрущевки фото

Рассмотрим типичные примеры перепланировок хрущевок.

Перепланировка однокомнатной хрущевки серии 1-511:

Здесь мы видим планы до и после перепланировки однушки в кирпичной пятиэтажке. Что было сделано? Газифицированную кухню объединили с комнатой, - вместо снесенной перегородки установили сдвижную, как того требует жилищное законодательство. Кухня также была расширена на ванную и коридор, что увеличило ее площадь на 1 метр. Санузел и ванную комнату объединили и расширили на коридор.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки:

Эта 2 комнатная квартира в блочном хрущевском доме претерпела следующие изменения. Проведено объединение кухни и комнаты с монтажном на проем сдвижной перегородки из-за наличия газовой плиты. Существующий проем в несущей стене между комнатами был закрыт перегородкой, а новый проем был сделан в районе коридора. Также был сделан совмещенный санузел, демонтировались некоторые перегородки (с устройством новых) и встроенный шкаф.

Планы, проект перепланировки хрущевки 2 комнаты:

Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1мг-600:

Еще одна довольно типичый проект перепланировки трехкомнатной хрущевки. Он включал объединение кухни и комнаты и расширение совмещенного санузла в коридор.